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新京报:取消商品房预售制 不宜操之过急

发布时间:2019-07-11  来源:互联网    编辑:匿名  

楼市交易制度的改革任重而道远。需要与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来,特别是对于房地产市场的指导法律法规,需要根据实际市场的发展而与时俱进,经过了充分讨论和征求意见的法律修订与完善,对于市场来说更易于接受,也更有指导意义。

2013年7月19日,陈明驾驶鞍山钢铁公司公务用车去辽宁省海城市上英水库钓鱼,途中发生交通事故,造成1人死亡。事故发生后,陈明驾车逃逸。2015年6月19日辽宁省鞍山市千山区人民法院以陈明犯交通肇事罪,判处其有期徒刑三年,缓刑三年。本案中陈明的同学柏广会、侄子陈春明因包庇陈明,隐瞒犯罪事实,犯包庇罪分别被判处有期徒刑一年,缓刑一年。陈明身为党员领导干部,顶风违反中央八项规定精神,造成严重后果,影响恶劣。鞍钢集团公司党委、鞍钢集团公司决定给予陈明开除党籍、行政开除处分。

然而,一位社保账户类型为“大学生参保专户”的受骗者向记者确认,自己除了给骗子一张身份证和10.2万元外,再也没有提供任何材料。这个“初中都没念完”的农民甚至不知道学历认证报告为何物,但在吉林市的社保系统里,她确实成了1996年1月开始参加社保的大学毕业生之一,只不过账户里没有保费。

一款名为“车小喜”的在线油卡充值平台对外宣称“最优惠”,能为中石油、中石化加油卡储值,为了让用户放心掏钱,该平台甚至谎称与平安银行合作托管用户资金。4月15日,深圳南山警方就“车小喜”平台涉嫌非法吸收公众存款案发布警情通报。通报显示,深圳车小喜科技控股有限公司(“车小喜”平台)负责人已被刑事拘留,南山警方已对涉案资金的去向展开调查取证,同时将根据涉案资金审计情况及时开展追赃挽损工作。据深圳市消费者委员会4月16日发布的数据显示,2019年第一季度,深圳市、区消委会共收到涉及深圳市车小喜科技控股有限公司的投诉287宗。

还在害怕“每逢过节胖三斤”?今年陕西师范大学推出了主打健康的无蔗糖月饼,制作时使用的是“麦芽糖醇”,让你放心吃,再也不用担心摄入过量糖分了!

新华社快讯:纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的8月黄金期价4日比前一交易日下跌2美元,收于每盎司1297.3美元,跌幅为0.15%。

因此,如何推动包括房企在内的楼市交易主体有序去杠杆才是当务之急。比如报道中所说,在确立取消预售制之前进行一部分区域的试点。此外,在国外不乏也有采用预售制销售不动产,但其预售制往往建立在严格的第三方监管之上,其预售取得的资金并不是完全由开发商掌控,而是由律师行、银行等机构代为监管,根据开发商建设的不同阶段按比例付给开发商。

这份材料建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。很快,广东房协回应称,这只是一个征求意见,目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。

业内人士向蓝鲸产经记者指出,酱酒“榜眼”位置炙手可热,竞争激烈,从目前上市进展来看,国台酒业属于先下手为强;从其余两家的体量、经营状况来看,则比国台酒业具备优势。但是国台酒业的大股东为天津天士力大健康产业投资集团有限公司(以下简称“天津天士力”),后者旗下还有一家医药上市公司天士力控股集团有限公司,所以从资本运作、资金等方面来看,国台酒业在上市期间将会得到很大的帮助。“三者各有优势,但是都在2020年实现上市的可能性较小。”

流感疫苗推荐的接种季节是在每年的8月~11月,公众应尽量在这期间完成接种。“在北半球,每到冬季——每年11月中下旬到次年2月这段时间,是流感季节性流行的高峰季节,所以,要在这个季节到来之前完成接种才能使受众得到比较好的保护。如果你在9月~11月没有完成接种,在流行期期间一直到来年3月之前,都可以再接种,你仍然可以获得保护,但最好还是在11月之前完成接种。”冯子健说。

据海外网早前报道,林浊水称,要做好独当一面的政治领袖,政治历练很重要,他举例称蔡英文约有23年政治历练,时间是4名台湾地区领导人历练时间最长的,但竟然是历练愈久愈当不好领导人,真是不可思议。此外,林浊水还对台当局体制提出了质疑,批其“太烂了”,认为台当局政坛专注“勾心斗角”,并表示对台湾的未来堪忧。

汪旺彬则是郑常光的下一家。他手上的欠条显示德亨公司欠他工程款283万元。

从长远看,当中国房地产市场逐步走向存量房时代,取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途,这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。

而从供给端来看,房地产开发商的高负债率是众所周知的行业难题。而且,在预售制多年发展之下,交易过程中的大量风险往往都堆积在了购房者和银行身上。取消预售制固然能够规避其弊端,但也容易引发中小房企资金链断裂风险在金融体系中传导。

对此,又有网友调侃,看来苏贞昌更需要一副假牙,毕竟“他只剩下喷口水的功能”;

——利用自己接触“内部消息”或举报信息的机会,为涉黑涉恶势力实施不法行为通风报信、提供关照,甚至成为其“内鬼内应”。

但从当下来看,还需谨防“取消预售制”所产生的“蝴蝶效应”。从需求端来看,不可否认的是当前主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态,如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。

这样既有助于保障购房者权益,同时使得房地产开发商很难再把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,从而避免开发商把风险完全转嫁给消费者和银行。

但预售制的弊端也开始不断暴露。正如通知所附的住建部下发的函所指出,房地产预售制度存在诸多风险,比如一旦房企发生资金链断裂,将导致工程烂尾,损害购房人利益;而各地发展不平衡,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生;而且预售制降低了房地产业进入门槛,导致吸引大量社会资金涌入,造成低效率竞争。

如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。

自1994年出台的《房地产管理法》提出“商品房预售制度”,商品房预售制成为中国新房交易的主要模式。预售制度的建立为中国房地产近30年的大发展提供了极大的助力;特别是在商品房制度建立初期,房地产预售制为解决住房供应短缺贡献了重要力量。

而今天,习近平在参加民建工商联委员联组会的讨论时,再一次强调了“讲真话、说实情”。

尽管有关方面及时回应辟谣,但依然是一石激起千层浪。因为对于市场来说,无论如何这都意味着“取消预售制”正在逐渐进入政策制定的考量范围之内。而这也预示着实施近25年的商品房预售制度或将面临改变,这对于普遍依赖于预售资金、且本就负债率极高的中国房企来说无疑是雪上加霜。

据媒体报道,一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。

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